一、房地產開發投資完成情況
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2017年1-10月份,全國房地產開發投資90544億元,同比名義增長7.8%,增速比1-9月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資61871億元,增長9.9%,增速回落0.5個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為68.3%。
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1-10月份,東部地區房地產開發投資47936億元,同比增長8.0%,增速比1-9月份回落1個百分點;中部地區投資19379億元,增長13.1%,增速回落0.2個百分點;西部地區投資19612億元,增長4.1%,增速提高0.5個百分點;東北地區投資3617億元,下降0.4%,降幅收窄2.9個百分點。
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1-10月份,房地產開發企業房屋施工面積752334萬平方米,同比增長2.9%,增速比1-9月份回落0.2個百分點。其中,住宅施工面積515387萬平方米,增長2.8%。房屋新開工面積145127萬平方米,增長5.6%,增速回落1.2個百分點。其中,住宅新開工面積104125萬平方米,增長9.6%。房屋竣工面積65612萬平方米,增長0.6%,增速回落0.4個百分點。其中,住宅竣工面積46559萬平方米,下降2.7%。
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1-10月份,房地產開發企業土地購寘面積19048萬平方米,同比增長12.9%,增速比1-9月份提高0.7個百分點;土地成交價款9695億元,增長43.3%,增速回落3個百分點。
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二、商品房銷售和待售情況
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1-10月份,商品房銷售面積130254萬平方米,同比增長8.2%,增速比1-9月份回落2.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長5.6%,辦公樓銷售面積增長28.2%,商業營業用房銷售面積增長21.4%。商品房銷售額102990億元,增長12.6%,增速回落2個百分點。其中,住宅銷售額增長9.6%,辦公樓銷售額增長20.2%,商業營業用房銷售額增長27.9%。
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1-10月份,東部地區商品房銷售面積56194萬平方米,同比增長3.5%,增速比1-9月份回落2個百分點;銷售額58492億元,增長5.2%,增速回落1.7個百分點。中部地區商品房銷售面積34697萬平方米,增長12.3%,增速回落1.6個百分點;銷售額20950億元,增長21.4%,增速回落2.1個百分點。西部地區商品房銷售面積32636萬平方米,增長12.8%,增速回落3.2個百分點;銷售額19176億元,增長27.4%,增速回落4.6個百分點。東北地區商品房銷售面積6728萬平方米,增長8.3%,增速提高0.3個百分點;銷售額4372億元,增長22.8%,增速提高1.3個百分點。
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10月末,商品房待售面積60258萬平方米,比9月末減少882萬平方米。其中,住宅待售面積減少772萬平方米,辦公樓待售面積增加17萬平方米,商業營業用房待售面積減少87萬平方米。
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三、房地產開發企業到位資金情況
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1-10月份,房地產開發企業到位資金125941億元,同比增長7.4%,增速比1-9月份回落0.6個百分點。其中,國內貸款20798億元,增長20.2%;利用外資125億元,增長1.6%;自籌資金41086億元,增長0.8%;其他資金63932億元,增長8.2%。在其他資金中,定金及預收款38632億元,增長14.8%;個人按揭貸款19586億元,下降1.0%。
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四、房地產開發景氣指數
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10月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.49,比9月份提高0.04點。
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表1 ?2017年1-10月份全國房地產開發和銷售情況
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指標
絕對量
同比增長(%)
房地產開發投資(億元)
90544
7.8
其中:住宅
61871
9.9
辦公樓
5583
5.2
商業營業用房
13088
1.1
房屋施工面積(萬平方米)
752334
2.9
其中:住宅
515387
2.8
辦公樓
34913
2.6
商業營業用房
102835
1.5
房屋新開工面積(萬平方米)
145127
5.6
其中:住宅
104125
9.6
辦公樓
4943
-9.1
商業營業用房
17016
-8.8
房屋竣工面積(萬平方米)
65612
0.6
其中:住宅
46559
-2.7
辦公樓
2664
36.5
商業營業用房
8406
7.2
土地購寘面積(萬平方米)
19048
12.9
土地成交價款(億元)
9695
43.3
商品房銷售面積(萬平方米)
130254
8.2
其中:住宅
112244
5.6
辦公樓
3634
28.2
商業營業用房
9301
21.4
商品房銷售額(億元)
102990
12.6
其中:住宅
85532
9.6
辦公樓
4963
20.2
商業營業用房
9715
27.9
商品房待售面積(萬平方米)
60258
-13.3
其中:住宅
31484
-23.3
辦公樓
3554
5.2
商業營業用房
15417
-1.0
房地產開發企業到位資金(億元)
125941
7.4
其中:國內貸款
20798
20.2
利用外資
125
1.6
自籌資金
41086
0.8
其他資金
63932
8.2
其中:定金及預收款
38632
14.8
個人按揭貸款
19586
-1.0
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表2 2017年1-10月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況
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地 區
投資額
(億元)
同比增長
(%)
住 宅
住 宅
全國總計
90544
61871
7.8
9.9
東部地區
47936
32853
8.0
9.8
中部地區
19379
13755
13.1
15.3
西部地區
19612
12687
4.1
6.9
東北地區
3617
2576
-0.4
-0.2
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表3 2017年1-10月份東中西部和東北地區房地產銷售情況
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地 區
商品房銷售面積
商品房銷售額
絕對數
(萬平方米)
同比增長
(%)
絕對數
(億元)
同比增長
(%)
全國總計
130254
8.2
102990
12.6
東部地區
56194
3.5
58492
5.2
中部地區
34697
12.3
20950
21.4
西部地區
32636
12.8
19176
27.4
東北地區
6728
8.3
4372
22.8
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附注
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1.指標解釋
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房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購寘費等的投資。該指標是按炤形象進度原則統計累計數据。
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商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數据。
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商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數据。
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商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
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房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數据。
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房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房
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