標題: 英國留學租屋投資新選擇|OG property 歐際聯行 2018
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發表於 2018-10-16 16:09 
118.171.142.46
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  一、房地產開發投資完成情況
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  2018年1-8月份,全國房地產開發投資76519億元,同比增長10.1%,增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資54114億元,增長14.1%,增速回落0.1個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為70.7%。
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  1-8月份,東部地區房地產開發投資41237億元,同比增長11.2%,增速比1-7月份回落0.3個百分點;中部地區投資16213億元,增長9.7%,增速回落0.7個百分點;西部地區投資15955億元,增長6.6%,增速提高0.8個百分點;東北地區投資3114億元,增長17.3%,增速回落0.4個百分點。
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  1-8月份,房地產開發企業房屋施工面積747658萬平方米,同比增長3.6%,增速比1-7月份提高0.6個百分點。其中,住宅施工面積515961萬平方米,增長4.6%。房屋新開工面積133293萬平方米,增長15.9%,增速提高1.5個百分點。其中,住宅新開工面積98307萬平方米,增長19.7%。房屋竣工面積46230萬平方米,下降11.6%,降幅擴大1.1個百分點。其中,住宅竣工面積32460萬平方米,下降13.2%。
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  1-8月份,房地產開發企業土地購寘面積16451萬平方米,同比增長15.6%,增速比1-7月份提高4.3個百分點;土地成交價款8177億元,增長23.7%,增速提高1.8個百分點。
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  二、商品房銷售和待售情況
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  1-8月份,商品房銷售面積102474萬平方米,同比增長4.0%,增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中,住宅銷售面積增長4.1%,辦公樓銷售面積下降6.3%,商業營業用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額89396億元,增長14.5%,增速提高0.1個百分點。其中,住宅銷售額增長16.4%,辦公樓銷售額下降3.3%,商業營業用房銷售額增長5.6%。
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  1-8月份,東部地區商品房銷售面積41799萬平方米,同比下降3.6%,降幅比1-7月份收窄0.2個百分點;銷售額48090億元,增長6.5%,增速提高0.7個百分點。中部地區商品房銷售面積28646萬平方米,增長12.1%,增速回落0.6個百分點;銷售額19263億元,增長25.8%,增速回落0.7個百分點。西部地區商品房銷售面積27240萬平方米,增長10.4%,增速回落0.1個百分點;銷售額18536億元,增長28.2%,增速回落0.1個百分點。東北地區商品房銷售面積4788萬平方米,下降3.2%,上月為同比持平;銷售額3507億元,增長10.4%,英國留學租屋投資新選擇|OG property 歐際聯行,增速回落5.4個百分點。
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  8月末,商品房待售面積53873萬平方米,比7月末減少555萬平方米。其中,住宅待售面積減少423萬平方米,辦公樓待售面積增加12萬平方米,商業營業用房待售面積減少110萬平方米。
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  三、房地產開發企業到位資金情況
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  1-8月份,房地產開發企業到位資金106682億元,同比增長6.9%,增速比1-7月份提高0.5個百分點。其中,國內貸款15783億元,下降6.6%;利用外資35億元,下降68.3%;自籌資金34959億元,增長11.2%;定金及預收款35447億元,增長15.1%;個人按揭貸款15605億元,下降1.0%。
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  四、房地產開發景氣指數
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  8月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.98,比7月份提高0.10點。
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表1 ?2018年1-8月份全國房地產開發和銷售情況
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指標

絕對量

同比增長(%)

房地產開發投資(億元)

76519

10.1

 其中:住宅

54114

14.1

    辦公樓

3838

-10.4

    商業營業用房

9330

-8.5

房屋施工面積(萬平方米)

747658

3.6

 其中:住宅

515961

4.6

    辦公樓

33488

-1.1

    商業營業用房

96119

-3.3

房屋新開工面積(萬平方米)

133293

15.9

 其中:住宅

98307

19.7

    辦公樓

3727

-7.9

    商業營業用房

12739

-6.5

房屋竣工面積(萬平方米)

46230

-11.6

 其中:住宅

32460

-13.2

    辦公樓

1790

-11.5

    商業營業用房

5909

-9.8

土地購寘面積(萬平方米)

16451

15.6

土地成交價款(億元)

8177

23.7

商品房銷售面積(萬平方米)

102474

4.0

 其中:住宅

88914

4.1

    辦公樓

2550

-6.3

    商業營業用房

6938

1.8

商品房銷售額(億元)

89396

14.5

 其中:住宅

75831

16.4

    辦公樓

3654

-3.3

    商業營業用房

7640

5.6

商品房待售面積(萬平方米)

53873

-13.6

 其中:住宅

26446

-20.3

    辦公樓

3571

-0.9

    商業營業用房

14193

-9.3

房地產開發企業到位資金(億元)

106682

6.9

 其中:國內貸款

15783

-6.6

    利用外資

35

-68.3

    自籌資金

34959

11.2

    定金及預收款

35447

15.1

    個人按揭貸款

15605

-1.0

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表2 2018年1-8月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況
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地  區

投資額
(億元)

 

同比增長
(%)

 

住 宅

住 宅

全國總計

76519

54114

10.1

14.1

  東部地區

41237

29145

11.2

14.4

  中部地區

16213

11998

9.7

15.4

  西部地區

15955

10704

6.6

10.8

  東北地區

3114

2267

17.3

18.4

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表3 2018年1-8月份東中西部和東北地區房地產銷售情況
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地 區

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數
(萬平方米)

同比增長
(%)

絕對數
(億元)

同比增長
(%)

全國總計

102474

4.0

89396

14.5

  東部地區

41799

-3.6

48090

6.5

  中部地區

28646

12.1

19263

25.8

  西部地區

27240

10.4

18536

28.2

  東北地區

4788

-3.2

3507

10.4

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  附注
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  1.指標解釋
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  房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購寘費等的投資。該指標是累計數据。
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  商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數据。
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  商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數据。
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  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
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  房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數据。
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  房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期