標題: 中山銀行貸款收緊 部分銀行首套房貸利率已無折扣 銀行
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steve827

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發表於 2017-6-8 20:22 
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  銀行貸款收緊,一手二手齊“躺槍”
  部分銀行首套房貸利率已無折扣,個別銀行暫停房貸按揭業務
  來源:南方都市報

  南都訊 記者蕭倩苑 受到3月末中山出台房地產市場調控政策的影響,4月份中山部分銀行的貸款已經開始收緊,收緊範圍還擴大到商用物業。据部分銀行及樓盤反映,目前按炤新政要求的貸款方式執行,同時在貸款利率優惠方面也開始收窄。除了首套房已經難覓低於9折的貸款利率優惠外,就連商用物業貸款也開始收緊,有樓盤反映部分銀行已經把商用物業的首付從5成提高到6成以上。
  首套房首付最低3成
  3月26日,中山房地產調控新政對購房貸款作出了非常細緻的規定,這些規定影響不少購房者的購房計劃。
  其中,新竹當舖,首套房首付方面,原本小於90平方米的新建商品房最低2成,須提高至3成。這對於不少手頭較為緊張的剛需一族來說不是個好消息。以一套100萬元的兩房為例,原本首付只需要20萬元,但現在則需要支付30萬元。
  同時,二套房的情況更為復雜。調控政策對於二套房的首付要求分為3成與4成。其中,對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民傢庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民傢庭,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。而對於居民傢庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於40%。
  記者詢問銀行發現,目前中山大部分銀行已經執行這一規定,甚至華夏銀行把這一首付要求提高到最高6成。
  此外,無論是貸款結清與否,這些銀行人員均表示,對本市戶籍居民傢庭,暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民傢庭,暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。
  首套房貸利率大部分9折起步
  受到中山房地產調控政策的影響,多傢銀行不僅對首付嚴格更高,利率優惠也有所收緊。南都記者緻電多傢銀行及到部分營業廳了解到,目前主流國有銀行多要求首套房房貸最低利率優惠9折,即使是合作樓盤也同樣對待。其中,包括中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行等,甚至原本一直有提供8-8.5折利率優惠的中山農商銀行、郵政儲蓄銀行等都把首套房貸利率上調到9折起。
  更嚴格的是,有銀行還要求首套房貸利率收緊到基准利率上,即無折扣。据了解,招商銀行、浦發銀行、興業銀行和中信銀行等首套房貸利率調整為基准利率,即4 .90 %。華潤銀行甚至暫停房貸按揭業務。
  不過,也有銀行勉強提供低於9折的利率優惠。据了解,華夏銀行和廣州銀行首套房貸利率優惠最低8.5折,是中山目前主流銀行中首套房貸利率最低的。民生銀行首套房貸利率則為9 .8折。二套房方面,利率變化不大,所有銀行二套房貸利率均需上浮10%。
  放款速度則變化不大,最短兩個星期至最遲2-3個月不等,一個月是主流的等待時間。
  此外,大部分銀行目前已經嚴格執行“非本地戶籍限買1套房且需繳滿半年社保,非本地戶籍限買2套房且需繳滿兩年社保”的規定,但据不願意透露姓名的銀行從業者透露,還有銀行目前暫時按炤在中山噹地有半年銀行流水的條件來認定購房資格。

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