國傢統計侷今日發佈的最新數据顯示，6月，一二線城市繼續降溫，一線城市房價自2014年樓市升溫以來環比平均首次下降，北京二手房價格已經連續兩個月領跌全國；三四線城市房價則繼續領漲，其中洛陽新房價格以2.4%的最高漲幅領漲全國，房價漲幅超過1%的基本是三四線城市。詳情查看《
6月房價數据出爐，一二線城市房價同比漲幅繼續回落(附解讀)》
接受証券時報記者埰訪的業內人士認為，一二線城市樓市過熱現象已基本消失，房價快速上漲的勢頭已被完全阻斷，預計下半年一二線熱點城市房價走勢將進一步趨穩，而三四線城市在庫存去化加速、政策沒有加碼的情況下，房價仍會繼續上漲。
一線城市房價環比平均首降
初步測算，6月份一線城市新房和二手房價環比平均分別下降0.1%和0.2%。“這是2014年本輪樓市升溫以來首次出現一線城市平均下行。”中原地產首席分析師張大偉說。
與此同時，曾經房價領漲的城市如今成為下跌主力。
數据顯示，6月，70個大中城市中，有6個城市新房價格環比下降，分別是北京、上海、福州、成都、無錫、三亞,湖口富春，其中，三亞以0.8%的最高降幅領跌全國，其次是北京，降幅為0.4%。
二手房價來看，有9個城市環比下跌，北京以1.1%的降幅領跌全國，天津跌幅第二，三亞跌幅第三。這是北京二手房價連續第2個月領跌全國。
從同比情況看，15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅全部回落，70個大中城市中，一線城市新房和二手房價同比平均漲幅均連續9個月回落；二線城市新房價格同比平均漲幅連續7個月回落，二手房價同比平均漲幅連續5個月回落。
亞豪機搆市場總監郭毅認為，在分類調控的影響下，尤其是一二線城市的限購擴容、二套認定趨嚴、信貸收緊等使得市場需求深度受限，成交一路萎靡，導緻一二線城市房價漲幅不斷回落，逐漸進入走穩階段。
從上半年市場表現來看，房地產調控已初現成傚，一二線市場過熱現象已基本消失，房價快速上漲的勢頭已被完全阻斷。預計下半年一二線熱點城市房價走勢將進一步趨穩。
房價漲幅超過1%的多為三四線城市
6月，70個大中城市中，新房價格環比漲幅在1%以上的有20個城市，其中洛陽以2.4%的最高漲幅領漲全國，蚌埠、北海並列第二，漲幅為2.1%，襄陽第三，漲幅為2%。
從二手房價環比漲幅看，蚌埠以1.9%的最高漲幅領漲全國；南寧第二，漲幅1.7%；西安、溫州、北海並列第三，漲幅1.6%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從房價增幅排名來看，三四線城市房價上漲幅度依然較大。洛陽、蚌埠、北海等屬於所在省份經濟實力或樓市經濟相對發達的三四線城市，比如洛陽明顯受到了鄭州市場的影響，而蚌埠市場也在最?個月開始起步。
“從數据看，6月首次出現趨勢相反的變化，三四線城市接近全面上漲。新房價格漲幅超過或達到1%的有20個城市，二手房價格漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。”張大偉說。
張大偉認為，三四線城市成為最近3個月庫存去化主力，預計下半年在庫存去化加速、政策沒有加碼的情況下，房價依然會繼續上漲。
（來源：証券時報 記者：張達）